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2026 年香港全屋裝修費用方面：公屋基本套餐約 $10-18 萬、居屋約 $20-40 萬、私樓 400 呎約 $40-55 萬、600 呎約 $55-90 萬。裝修報價單最緊要睇分項明細（電位數量、泥水範圍、防水層數、油漆品牌、板材等級），而唔係淨睇總數。揀淡季開工、分清需要同想要、直接同裝修公司傾價錢，係慳錢唔慳質嘅關鍵。
講到全屋裝修，十個香港人有九個半第一時間諗嘅問題都係：「即係要幾錢？」
老實講，呢個問題冇標準答案。同一間400呎單位，有人報25萬，有人報55萬，中間爭咗成倍價錢，唔熟行嘅業主真係睇到一頭霧水。
我哋裕利工程做咗超過十年裝修，見過太多業主因為唔識睇報價而中伏——有啲俾人報咗平價，做落先發覺呢樣唔包嗰樣唔包，最後埋單仲貴過當初報80萬嗰間；又有啲俾人收咗天價，做完先發現隔籬鄰舍用平三成嘅價錢做咗一模一樣嘅嘢。
所以今日我就同大家拆解 2026 年香港全屋裝修嘅真實行情，由公屋、居屋到私樓，逐個價位拆開嚟講，等你知道每一蚊使咗去邊度，唔會再俾裝修報價牽住鼻子走。
2026 年香港全屋裝修行業行情速覽
裝修成本趨勢：材料價格、人工成本最新走勢
講行情之前，首先要明一樣嘢：裝修呢行嘅成本，每年都喺度變。
2026年嘅香港裝修市場，有幾個大趨勢你一定要知：
材料價格持續高企。 磁磚、潔具、板材呢類基礎建材，過去兩年累計升咗大約 15-20%。主要係因為國際物流成本同原材料價格冇明顯回落，再加埋港幣跟美元走強，變相進口材料貴咗。意大利瓷磚、德國衛浴五金呢啲進口貨，今年比舊年平均貴咗一成左右。不過大陸磚同本地供應嘅五金配件價格就相對穩定，性價比仍然好高。
人工成本穩步上升。 呢個係最唔樂觀嘅部分。香港建造業持續缺人，尤其是技術工種——有經驗嘅泥水師傅、電工師傅、水喉師傅，日薪已經去到 $2,500-$3,500 嘅水平。老師傅退休一個少一個，後生仔又唔肯入行，供求失衡之下，人工只會繼續升。今年比起舊年，整體人工成本大約升咗 8-12%。
裝修公司營運成本增加。 倉租、運輸、保險、牌照費用全部有增無減。一間正規經營嘅裝修公司，未開工已經有唔少固定開支。呢個都解釋咗點解市面上有啲報價平得咁離譜——好可能係冇買勞保、冇買第三者保險、師傅係散工冇註冊嘅「三無」公司。呢啲公司你唔好制呀，出咗事冇保險賠，你個業主一樣要上身㗎。
2026 年每呎裝修參考價：
| 單位類型 | 基本裝修（每呎） | 標準裝修（每呎） | 豪華裝修（每呎） |
|---------|--------------|--------------|--------------|
| 公屋 | $350-$500 | $500-$700 | $700-$900 |
| 居屋 | $450-$650 | $650-$900 | $900-$1,200 |
| 私樓 | $600-$850 | $850-$1,200 | $1,200-$1,800 |
| 豪宅/特色單位 | $1,000-$1,500 | $1,500-$2,500 | $2,500+ |
注意： 以上每呎價錢係以「實用面積」計算，已經包咗基本嘅清拆、水電、泥水、油漆、防水等基礎工程，唔包訂造傢俬同電器。實際造價要視乎你單位嘅實際狀況同設計要求。
點解同一面積報價可以差一倍？
呢個係我成日俾業主問嘅問題。同一棟樓、同一款間隔，A公司報30萬，B公司報55萬，點解差咁遠？
答案好簡單：報價單包啲乜，先係關鍵。
我舉個實例你聽。一個400呎私樓單位，兩間公司嘅報價：
A公司報30萬，望落好平。但係你仔細睇報價單：
- 電位只包30個，額外每個收$1,200
- 防水只做一層，保養得1年
- 油漆用大陸雜牌漆
- 唔包清拆舊裝修
- 唔包訂造傢俬
- 唔包廢料清運
到你實際開工，加加埋埋，分分鐘埋單過50萬。
B公司報55萬，望落貴。但睇清楚報價單：
- 電位包45個，額外每個$800
- 防水做三層，保養5年
- 油漆用日本立邦或ICI
- 包全屋清拆同廢料清運
- 包基本訂造傢俬（衣櫃、廚櫃）
- 包工程保險同勞保
最後你可能仲要加啲嘢，但唔會有大額追加。
所以，千祈唔好見到平就衝，一定要睇清楚報價單每一項包咗乜、唔包乜。 呢個係裝修最易中招嘅位。
公屋裝修價錢參考（2026 最新）
公屋裝修有佢嘅特殊性。一來面積有限（通常 150-400 呎），二來受房署規管，唔係你想點改就點改。但同時，公屋裝修嘅市場競爭大，價錢相對透明。
新公屋基本套餐：$10-18 萬包啲乜？
如果你係啱啱收到鎖匙嘅新公屋業主，恭喜你——新公屋單位係「清水樓」狀態，即係地板鋪好、牆身批好灰、基本水電到位，唔使額外做太多基建工程，裝修成本係所有類型之中最低嘅。
$10-18 萬基本套餐通常包以下項目：
| 工程項目 | 詳細內容 | 大約價錢 |
|---------|---------|---------|
| 全屋油漆 | 天花同牆身剷底、批灰、油乳膠漆 | $15,000-$25,000 |
| 地台工程 | 鋪木紋磚/膠地板（連料） | $12,000-$22,000 |
| 廚廁改造 | 廚櫃（8-10呎直尺）、廁所鏡櫃面盆 | $20,000-$40,000 |
| 水電工程 | 加位、改位（約25-35個電位） | $18,000-$30,000 |
| 訂造傢俬 | 主人房衣櫃、地台床、電視櫃 | $20,000-$40,000 |
| 雜項 | 清拆、清運、保護、完工清潔 | $8,000-$15,000 |
總計大約 $10-18 萬，視乎你嘅傢俬數量同材料選擇。
真實案例： 我哋做過一個天水圍新公屋，實用面積 280 呎，兩房一廳間隔。業主揀咗木紋磚全屋鋪地、日本立邦乳膠漆、廚房基本石英石枱面廚櫃、主人房地台床連衣櫃、細房單人床連書枱。全包價 $13.8 萬，45 日完工。
公屋全爆裝修套餐：$18-30 萬嘅詳細拆解
如果你買嘅係二手公屋，上手個裝修可能已經好舊，或者間隔唔啱你用，咁就要做「全爆」——即係全屋打回原形重新做過。
全爆比起基本套餐，多咗以下工程：
- 全屋清拆： 拆牆、拆地台、拆廚廁、拆晒所有舊裝修，$15,000-$25,000
- 泥水工程： 重新間牆、批盪、做地平，$25,000-$50,000
- 防水工程： 廚房廁所重新做防水，$12,000-$20,000
- 換窗/換門： 更換全屋房門、大門、鋁窗，$15,000-$35,000
- 水喉重鋪： 全屋銅喉/不銹鋼喉更換，$12,000-$22,000
- 電線重拉： 全屋電線重新鋪設，更換電箱，$18,000-$30,000
加埋基本套餐嘅內容，全爆公屋裝修大約 $18-30 萬。如果單位面積較大（350呎以上），或者你揀嘅材料比較靚，預算可能要上到 $30-35 萬。
公屋裝修注意事項：房署規則你要知
呢部分好重要，因為違規嘅後果可以好嚴重。
1. 主力牆唔可以拆。 公屋嘅主力牆係結構牆，絕對唔郁得。就算你係業主，拆主力牆除咗會被房署罰款、要求還原，仲可能影響成棟樓嘅結構安全。唔好諗住偷偷做，俾人查到好大鑊。
2. 外牆唔可以改動。 包括外牆顏色、安裝分體機嘅室外機位置，全部要跟房署規定。冷氣機窗台位係指定嘅，唔可以自己開新窿。
3. 煤氣/燃氣設備必須由註冊承辦商安裝。 熱水爐、煮食爐一定要搵持牌師傅做，做好要出「完工證明書」（即係「WR2」或者氣體安全證明）。
4. 裝修前要申請。 大規模裝修（特別係涉及結構、防水、外牆）要預先向屋邨辦事處入紙申請。一般細裝修（油漆、換地板）就唔使，但最好都同辦事處打聲招呼。
5. 裝修時間限制。 大部分公屋屋邨規定星期一至六 9am-6pm 可以開工，星期日同公眾假期唔可以發出噪音。違規會被投訴同罰款。
6. 廢料清運。 裝修廢料唔可以隨便掉去垃圾房，要安排環保斗或者專車清走。唔跟規矩做的話，房署會發警告信甚至扣分。
居屋裝修預算參考（2026 最新）
居屋同公屋最大嘅分別係：居屋面積普遍大啲（通常 300-600 呎），而且業主有更大嘅改動自由度，唔使受房署咁多限制。不過，居屋嘅裝修標準通常比公屋高，業主對於用料同設計嘅要求都高啲，所以每呎造價一般比公屋貴 20-30%。
新居屋裝修套餐：$20-40 萬嘅工程範圍
新居屋同新公屋一樣係「清水樓」交樓，基本地台、牆身、水電都已經有。但係居屋業主通常會做多少少嘢：
$20-40 萬新居屋標準裝修套餐：
| 工程項目 | 詳細內容 | 大約價錢 |
|---------|---------|---------|
| 全屋油漆 | 剷底、批灰、油品牌乳膠漆（多樂士/立邦） | $20,000-$35,000 |
| 地台工程 | 全屋鋪木紋磚/複合木地板/SPC地板 | $20,000-$40,000 |
| 廚房改造 | 訂造廚櫃（10-15呎）、石英石枱面、基本電器位 | $40,000-$80,000 |
| 廁所改造 | 更換潔具、鏡櫃、浴室櫃、玻璃浴屏 | $25,000-$50,000 |
| 水電工程 | 全屋約40-50個電位、燈位、寬頻位 | $25,000-$45,000 |
| 訂造傢俬 | 主人房衣櫃、地台床、電視櫃、鞋櫃 | $35,000-$70,000 |
| 換門工程 | 更換全屋房門、廁所門 | $10,000-$20,000 |
| 雜項 | 保護、清潔、運輸 | $10,000-$18,000 |
總計大約 $20-40 萬，係居屋裝修嘅「合理範圍」。
居屋全屋翻新：$35-55 萬嘅升級選項
如果你買嘅係二手居屋（樓齡 10-20 年），上手嘅裝修可能已經老化，建議你考慮全屋翻新。
全屋翻新比新居屋套餐多咗嘅項目包括：
- 全屋清拆： $18,000-$30,000
- 泥水重做： 重新間牆、批盪，$30,000-$60,000
- 廚廁防水重做： $15,000-$25,000
- 水喉更換： 銅喉更換，$15,000-$30,000
- 電線重拉及電箱升級： $22,000-$40,000
- 更換鋁窗： 如果窗框老化要換，$18,000-$40,000
加埋標準套餐嘅內容，二手居屋全屋翻新預算大約 $35-55 萬。如果想用料再靚啲（例如全屋意大利磚、德國衛浴），預算可以去到 $60-70 萬。
居屋 vs 私樓裝修嘅分別
好多業主問我：「居屋同私樓裝修有咩分別？點解私樓好似貴咁多？」
主要有幾個原因：
1. 私樓天花通常比較高。 私樓普遍樓底 2.8-3.2 米，居屋得 2.5-2.7 米。樓底高咗，油漆面積大咗，做燈槽、假天花都用多啲料。
2. 私樓業主對設計要求高啲。 呢個唔係偏見，係市場現實。私樓業主普遍願意投資更多喺設計同用料上，所以裝修公司報價都相對進取。
3. 私樓嘅管理處要求多啲。 部分私人屋苑對裝修有嚴格限制，例如指定工作時間、要鋪保護物料由電梯到單位門口、限制用貨𨋢嘅時間等等。呢啲都增加咗施工成本。
4. 私樓嘅「奢華感」要求。 私樓業主通常希望個單位望落有「豪宅感」，呢樣嘢就會反映喺材料選擇上——例如用雲石代替磁磚、用實木地板代替複合地板、用意大利入口瓷磚代替大陸磚。材料成本可以差好遠。
私樓全屋裝修費用分析
終於嚟到最多香港人關心嘅部分：私樓裝修。私樓裝修嘅價錢 range 最大，由每呎 $600 到 $3,000 都有，全視乎你想要咩級數。
400 呎私樓裝修：$40-55 萬預算指南
400 呎係香港典型嘅兩房私樓單位。以 2026 年嘅行情，一個合理嘅全屋裝修預算大約係 $40-55 萬。
$40-55 萬預算分配（400 呎兩房私樓）：
| 工程項目 | 大約價錢 | 佔總預算 |
|---------|---------|---------|
| 清拆工程 | $12,000-$18,000 | 3% |
| 泥水工程（含防水） | $55,000-$80,000 | 15% |
| 水電工程 | $35,000-$55,000 | 10% |
| 油漆工程 | $25,000-$38,000 | 7% |
| 木工/訂造傢俬 | $80,000-$140,000 | 27% |
| 廚櫃及枱面 | $50,000-$80,000 | 15% |
| 廁所潔具及玻璃浴屏 | $28,000-$45,000 | 8% |
| 地板工程 | $22,000-$38,000 | 7% |
| 門窗工程 | $18,000-$30,000 | 5% |
| 雜項及管理 | $15,000-$25,000 | 4% |
| 總計 | $340,000-$549,000 | 100% |
呢個預算做出嚟嘅效果大約係：日式簡約或者北歐風格，實用為主，用料中等偏上。唔會用到頂級材料，但絕對唔會係平價貨。
600 呎私樓裝修：$55-90 萬全面分析
600 呎係典型三房私樓單位，多數係家庭客，對儲物空間、廚房功能、廁所設計嘅要求都高過二人單位。
$55-90 萬預算涵蓋範圍：
- 全屋清拆： 包拆牆、拆地台、拆廚廁，$18,000-$30,000
- 泥水工程： 重新間牆、做防水、鋪磚，$80,000-$130,000
- 水電工程： 約 60-70 個電位、燈位、全屋銅喉，$50,000-$80,000
- 油漆工程： 全屋剷底批灰、品牌乳膠漆，$35,000-$50,000
- 訂造傢俬： 三房衣櫃、地台床 x2、電視櫃、鞋櫃、儲物櫃，$120,000-$220,000
- 廚房： 15-20 呎廚櫃、石英石枱面、電器位，$70,000-$130,000
- 廁所 x2： 更換全部潔具、玻璃浴屏、鏡櫃，$50,000-$90,000
- 地板： 全屋複合木地板/SPC地板，$35,000-$55,000
- 門窗： 更換全屋房門、廁所門、大門，$25,000-$45,000
- 其他： 保護、運輸、清潔、管理費，$20,000-$35,000
預算範圍 $55-90 萬，主要差別在於傢俬數目同材料選擇。如果三間房全部做地台床加衣櫃，再加電視牆、飾物櫃，傢俬費用好易就過 $200,000。
豪宅級裝修：1000+ 呎嘅設計與工程預算
1000 呎以上嘅單位屬於豪宅級別，裝修預算通常由 $120 萬起跳，上唔封頂。
呢個級數嘅裝修同一般私樓最大分別係：
- 有室內設計師主導。 唔係淨係搵個師傅度呎做櫃咁簡單，而係由設計師出圖、做 3D 效果圖、揀材料、配顏色、做燈光設計。設計費一般係總工程費嘅 8-15%。
- 智能家居系統。 燈光控制、窗簾自動化、空調中央控制、智能門鎖、監控系統，呢啲智能設備預算大約 $10-30 萬。
- 高級材料。 意大利/西班牙進口瓷磚、實木地板、雲石枱面、德國衛浴、日本大金/三菱空調。材料費用隨時係普通私樓嘅 2-3 倍。
- 特色工程。 例如特色牆（雲石紋/木條子）、入牆式音響、酒櫃、桑拿房、家庭影院。呢啲全部都係額外預算。
1000 呎豪宅裝修預算參考（連設計）：
- 基本豪宅裝修：$120-180 萬
- 中高級豪宅裝修：$180-280 萬
- 頂級豪宅裝修：$280 萬以上
裝修報價單 10 大必查項目（千祈唔好只睇總數！）
講咗咁多不同類型單位嘅預算範圍，而家嚟到最重要嘅部分：點樣睇報價單。
我見過太多業主，打開報價單淨係睇最後嗰個「總數」，見到平就開心，見到貴就鬧。呢個係大錯特錯。報價單嘅價值唔係喺總數嗰一行，而係喺每一項「包含範圍」嘅描述入面。
以下係你必須仔細睇嘅 10 個關鍵項目：
1. 電位數量同單價
電位係裝修最容易有「後加收費」嘅項目之一。
- 報價單要清楚列明總共包幾多個電位（13A 插座、燈位、寬頻位、電視位、電話位）
- 每個電位嘅單價係幾多（2026年大約 $800-$1,300/個）
- 額外加位嘅收費標準（有啲公司收 $1,500/個，有啲收 $800/個）
- 燈位嘅「來回」制（雙控開關）係咪另計
一個 400 呎單位，合理電位數量大約 40-50 個。如果報價單話包 30 個電位但總價好平，你要小心——因為你實際需要可能係 45 個，額外 15 個就要加錢。15 x $1,200 = $18,000 嘅隱藏成本。
小貼士： 簽約前自己數一次全屋需要幾多個電位，唔好靠裝修公司幫你估。床頭要唔要USB插？廚房枱面要幾多個？電視牆後面要幾多個？全部計清楚先。
2. 泥水工程包含範圍
泥水係裝修最大筆開支之一，但唔同公司報價嘅內容可以差好遠。
你要睇清楚：
- 係咪包全屋牆身批盪？（有啲只包局部）
- 鋪磚包唔包「盪底」（即係牆身防水層上面嗰層英泥沙底）？
- 鋪大磚（60x60cm 以上）係咪要加錢？
- 鋪磚高度係去到天花定係淨係做到 2.4 米高？
- 包唔包門檻石、窗台石？
特別係鋪大磚，而家流行用 60x120cm 甚至更大嘅瓷磚，但係大磚人工貴好多。如果你嘅報價單係按一般 30x60cm 磚報價，你想轉大磚就要加錢，而且可以加好多。
3. 防水工程層數同保養期
呢個係事關重大嘅項目。防水做得唔好，唔單止你個單位會出事，漏落樓下仲要賠錢俾人。
必須確認：
- 防水做幾多層？（最基本要兩層，三層為佳）
- 用咩防水材料？（「黑膠」/「英泥沙漿」/「聚合物水泥」）
- 防水高度去到邊？（浴室牆身最少要做到 1.8 米高）
- 有冇做 48 小時試水測試？
- 防水保養期係幾耐？（最少要 3 年，理想係 5-10 年）
有啲平價報價單，防水只係做一層「黑膠」，保養得一年。呢啲你最好避開，因為漏水問題通常唔會即時出現，一年後出事你就要自己俾錢整。
4. 油漆工程用料品牌
油漆報價差異可以好大，關鍵在於用料同工序。
你要睇清楚：
- 用咩牌子嘅乳膠漆？（日本漆/多樂士/ICI/Benjamin Moore）
- 包幾多層？（正常係一層底漆+兩層面漆）
- 包唔包剷底？（舊樓唔剷底直接油，新漆好快會甩）
- 牆身批灰要幾多層？（最少兩層，理想係三層）
- 包唔包唔同顏色？（有啲只包全屋同一隻色）
真實對比： 一桶 5 公升嘅普通雜牌漆可能 $150，同樣容量嘅多樂士或立邦要 $400-$600，日本漆要 $600-$900。一個 400 呎單位大約要用 4-6 桶漆，材料費已經可以差 $2,000-$4,000。如果全屋用 Benjamin Moore 或者 Farrow & Ball 呢類高級漆，材料費隨時過萬。
5. 訂造傢俬板材等級
訂造傢俬係裝修另一大開支，而板材等級直接影響價錢同耐用度。
常見板材選擇（由平到貴）：
- 蔗渣板/刨花板： 最平，唔防水，受潮會發脹變形。唔建議用喺廚房廁所。
- 中密度纖維板（MDF）： 中等價錢，表面平滑，適合做焗漆櫃門。
- 多層實木夾板（Plywood）： 較貴但耐用，承重力好，防潮能力強。
- 生態板/防花板： 而家最流行嘅選擇，耐磨、防水、唔使再油油，性價比高。
- 實木： 最貴，但效果最靚，適合做特色傢俬。
報價單要列明每件傢俬用咩板材、咩厚度（常見 16mm 或 18mm）、櫃門係咪用緩衝門鉸（Blum 或者其他牌子）、櫃桶路軌係咪用三節路軌定係緩衝路軌。
小貼士： 生態板係而家性價比最高嘅選擇。防潮、耐磨、多顏色多花紋揀，而且唔使另外上油，減少甲醛釋放。我哋裕利工程九成以上嘅訂造傢俬都係用生態板做，客人 feedback 非常好。
除咗以上五個重點項目，另外五個同樣重要嘅必查項目：
6. 清拆同廢料清運費用
有啲報價單將清拆同清運分開報，甚至唔包清運費。你要確認：
- 清拆包幾多？淨係廚廁定係全屋？
- 廢料清運包幾多車？每車大約 $2,500-$4,000
- 如果係唐樓冇𨋢，要行樓梯搬運係咪另計？（通常每層每轉加錢）
7. 地板工程嘅鋪設方式
地板鋪法唔同，人工可以差好遠：
- 直鋪/平鋪： 最基本，人工最平
- 人字鋪/魚骨鋪： 靚好多，但人工貴 30-50%，材料損耗大 10-15%
- 有冇連地腳線？ 有啲報價唔包地腳線，要另加
- 係咪要盪平地面先？ 舊樓地台通常唔平，要額外做自流平
8. 窗台同門框處理
好多業主忽略咗窗台同門框，但呢兩樣都可以係後加收費項目：
- 窗台鋪雲石定係木皮？價錢差好遠
- 包唔包窗台下面嘅儲物櫃？
- 門框係咪包埋？換門係咪連框一齊換？
9. 保護同完工清潔
呢個係正規公司同「游擊隊」嘅分別：
- 有冇鋪保護膠墊由門口到電梯？
- 完工後包唔包全屋深層清潔（包括窗、廚廁、傢俬內籠）？
- 有冇除甲醛服務？（如果有小朋友或者長者，呢個好重要）
10. 工程保養期
最後，一定要睇清楚保養期：
- 整體工程保養幾耐？（正規公司最少 1 年）
- 防水工程保養幾耐？（最少 3 年）
- 保養包啲乜？（人工連材料，定係只包人工？）
- 保養期內有問題，幾耐會上門處理？
慳錢唔慳質！5 個控制裝修預算嘅實用貼士
裝修預算話就話有得參考，但實際埋單往往超出預期。以下係我哋累積咗十年經驗得出嘅 5 個實用慳錢貼士，幫你用最少嘅錢做出最滿意嘅效果。
貼士一：分清「需要」同「想要」
呢個係最重要亦係最難做到嘅一點。
「需要」 係影響你日常生活嘅項目——漏水要整、甩灰要鏟、電制唔夠要加、廁所塞咗要通。呢啲一定要做，唔可以慳。
「想要」 係提升生活品味嘅項目——雲石電視牆、入牆音響、電動窗簾、紅外線桑拿。呢啲有錢就做，冇錢可以遲啲先。
我嘅建議係：先做完所有「需要」，再睇剩低幾多預算去分配俾「想要」。
真實例子：有對夫婦搵我哋裝修，budget 60 萬。佢哋一開始個願望清單有成十幾樣「想要」嘅嘢。我同佢哋坐低傾，將啲項目分級——A級係必須做、B級係好想做、C級係有錢先做。結果 A+B 級 52 萬做完，C 級留返之後慢慢加，佢哋不知幾滿意。
貼士二：選擇淡季開工
裝修行業都有淡旺季之分：
- 旺季： 農曆新年後（3-5月）、暑假（7-8月）、年尾趕入伙（10-11月）
- 淡季： 農曆新年前（12-1月）、雨季（6月）、暑假尾（8月底-9月）
旺季開工，師傅檔期密，價錢自然硬淨。淡季開工，裝修公司相對得閒，議價空間大啲，而且師傅冇咁趕，手工可能仲好。
不過要留意，淡季開工都有風險——例如雨季做防水，要確保有足夠嘅乾燥時間。有經驗嘅公司會識得安排，但如果你自己監工就要格外小心。
貼士三：部分項目 DIY vs 師傅做
有啲項目唔一定要俾裝修公司做，自己做或者另外搵人做可能更平：
| 項目 | 建議 | 原因 |
|-----|-----|-----|
| 窗簾/百葉簾 | 自己出去搵窗簾舖 | 平 30-50%，選擇多好多 |
| 燈飾 | 自己買，俾師傅裝 | 淘寶/燈飾舖選擇多，平過裝修公司報價 |
| 電器 | 自己買 | 大型連鎖店有保養，安裝另計 |
| 智能門鎖 | 自己買，搵原廠裝 | 裝修公司未必識裝，原廠師傅最可靠 |
| 牆紙 | 幫襯牆紙舖連安裝 | 專業牆紙師傅手工好過裝修師傅 |
不過，涉及防水、水電、煤氣呢類安全相關嘅嘢，一定要搵持牌專業人士做，唔好自己搞。
貼士四：物料採購策略
材料費用佔裝修總成本約 30-40%，採購策略好重要：
1. 磁磚： 大陸一線品牌（東鵬、馬可波羅、諾貝爾）嘅質量已經好接近歐洲品牌，價錢平 40-60%。如果唔係一定要意大利磚，大陸品牌係好選擇。
2. 潔具： TOTO、Kohler、Roca 嘅入門系列性價比好高，唔需要買到頂級系列。有時 promotion 或者陳列品價錢可以平 20-30%。
3. 板材： 生態板而家係主流，質量穩定，價錢合理。同一個花紋，唔同產地嘅生態板價錢可以差 50%，建議用國產品牌就夠。
4. 五金配件： 門鉸、路軌呢啲最好唔好慳。Blum 或者 Grass 呢類品牌嘅路軌同門鉸，每日用幾十次，用十年都唔會壞。平價雜牌可能兩年就打柴，換起嚟仲麻煩。
5. 網購 vs 實體店： 部分材料（例如燈飾、水龍頭、掛架）可以網購，價錢平好多。但要留意尺寸同電壓規格（大陸係 220V，同香港一樣，但插頭唔同，要換）。
貼士五：點樣同裝修公司傾價錢
最後一個貼士，亦係最多人想知嘅：點同裝修公司傾價？
1. 唔好一開口就叫人平啲。 咁樣只會令對方覺得你係個麻煩客，或者逼對方喺其他地方慳返——而嗰啲地方通常係你睇唔到嘅。
2. 用「價值」代替「價錢」去傾。 例如唔好話「平兩萬得唔得」，而係話「如果我用呢隻材料代替嗰隻，可以慳幾多？」
3. 貨比三家，但唔好只睇總價。 攞三間公司嘅報價，唔係睇邊間最平，而係睇邊間嘅報價最透明、包得最全面。
4. 分期付款要傾清楚。 正規公司嘅付款方式通常係「3-3-3-1」或者「3-3-4」——簽約 30%、中期 30%、完工 30%、保養期完 10%。千祈唔好一次過俾晒全數。
5. 問清楚「有咩唔包」。 報價單只會話你知包咩，你要主動問「有咩係額外收費嘅？」我哋裕利工程嘅做法係，報價單上面會列明「已包含項目」同「不包含項目」，等客人清清楚楚知道邊啲係要另計，唔會有隱藏收費。
裕利工程全屋裝修案例與報價參考
講咗咁多理論，不如睇下實際案例。以下係我哋裕利工程近年做過嘅部分全屋裝修項目，俾你做個參考：
案例一：沙田公屋 320 呎 | 全爆裝修 | $22.8 萬
工程範圍：
- 全屋清拆舊裝修
- 重新間隔兩房一廳
- 廚廁防水重做（三層聚合物水泥防水）
- 全屋水喉更換（銅喉）
- 全屋電線重拉，45 個電位
- 全屋鋪木紋磚
- 訂造廚櫃（10 呎直尺，石英石枱面）
- 主��房地台床連衣櫃、細房單人床連書枱
- 電視櫃、鞋櫃
- 全屋日本立邦乳膠漆
工期： 55 個工作天
案例二：將軍澳居屋 480 呎 | 新樓裝修 | $35.6 萬
工程範圍：
- 全屋油漆（多樂士）
- 全屋鋪 SPC 防水地板
- 訂造廚櫃（14 呎，石英石枱面）
- 兩廁所更換全部潔具連玻璃浴屏
- 全屋 52 個電位
- 主人房地台床連大衣櫃
- 兩間細房各單人床連衣櫃同書枱
- 電視牆連儲物櫃、鞋櫃
- 更換全屋房門同大門
工期： 48 個工作天
案例三：九龍私樓 580 呎 | 全屋翻新 | $72 萬
工程範圍：
- 全屋清拆連廢料清運
- 泥水重做（重新間牆、批盪、防水）
- 全屋重新鋪電，63 個電位，獨立電箱升級
- 全屋銅喉更換
- 廚房訂造廚櫃（18 呎 U 型，石英石枱面），包電器位
- 兩個廁所全面翻新，高級潔具（TOTO 坐廁、Kohler 面盆）
- 全屋意大利進口木紋磚（60x120cm）
- 三房全部地台床連衣櫃（生態板）
- 客廳電視牆、飾物櫃
- 全屋 Benjamin Moore 乳膠漆
- 智能燈光系統
工期： 70 個工作天
❓ 常見問題（FAQ）
Q1: 裝修報價點解同一面積可以差咁遠？
同一面積嘅單位，報價可以相差一倍甚至更多，關鍵在於報價單「包咗啲乜」而唔係「總數幾多」。常見影響因素包括：電位數量（有啲報價只包 30 個，實際你可能需要 45 個，額外 15 個每個 $800-$1,200 就好襟計）；防水層數（一層同三層，材料同人工成本差好遠）；油漆品牌（雜牌漆同日本立邦/ICI 價錢可以差一倍）；訂造傢俬板材等級（蔗渣板同生態板嘅耐用度同價錢爭好遠）；以及係咪包清拆、廢料清運、保護工程同完工清潔呢啲「隱藏項目」。所以千祈唔好見到平就衝，一定要逐項比較報價單嘅細節內容。
Q2: 公屋裝修有咩限制？同私樓有咩唔同？
公屋裝修受房署嚴格規管，主要有以下限制：（1）主力牆絕對唔可以拆除或改動；（2）外牆唔可以改動，包括外牆顏色同冷氣機室外機安裝位置；（3）煤氣同燃氣設備必須由註冊承辦商安裝，並取得完工證明書；（4）大規模裝修（涉及結構、防水、外牆）須預先向屋邨辦事處申請；（5）裝修時間限制為星期一至六 9am-6pm，星期日同公眾假期唔可以發出噪音；（6）裝修廢料必須安排環保斗或專車清走，唔可以隨便棄置。違規可能會被罰款、要求還原，甚至影響公屋租約或業權。相比之下，私樓業主有較大自由度，但仍須遵守大廈公契同管理處規定。
Q3: 裝修訂金要俾幾多？分期付款點樣安排最安全？
正規裝修公司嘅標準付款方式通常係「3-3-3-1」或「3-3-4」分期：簽約時支付 30% 作為訂金；工程進行到中期（例如泥水同水電完成後）支付 30%；完工驗收後支付 30%；最後 10% 喺保養期結束後先支付。千祈唔好一次過俾晒全數，因為一旦出現工程延誤或質量問題，你會失去議價能力。簽約前一定要確認付款條款清楚列明喺合約入面，包括每期付款嘅具體條件同時間點。
Q4: 除咗報價單上嘅價錢，仲有咩隱藏費用要留意？
裝修最常見嘅隱藏費用包括：（1）額外電位收費——報價單包嘅電位數量通常唔夠，額外每個要 $800-$1,300；（2）大磚鋪貼附加費——超過 60x60cm 嘅瓷磚人工費會貴 30-50%；（3）牆身唔平要盪底——舊樓牆身通常唔平，要額外做批盪，費用唔少；（4）廢料清運費——有啲報價唔包清運，每車約 $2,500-$4,000；（5）油漆顏色附加費——有啲報價只包全屋同一隻色，每加一色另加錢；（6）地板特殊鋪法——人字鋪或魚骨鋪人工貴 30-50%；（7）保護工程同完工清潔——有啲公司將呢啲列為額外收費項目。建議簽約前主動問清楚「有咩係唔包嘅」，避免後加費用超出預算。
Q5: 收到幾份報價單，點樣比較先最準確？
比較報價單最有效嘅方法係「逐項對比」而唔係「淨睇總數」。建議你做一個對比表，將每間公司嘅報價按以下分類逐項列出：清拆工程、泥水防水、水電工程、油漆工程、地板工程、訂造傢俬、廚廁改造、門窗工程、雜項管理，然後比較每項嘅「包含範圍」、「材料規格」同「單價」。同時要留意保養期長短、付款方式、工期承諾、有冇外判、公司有冇勞保同第三者保險等。一份「平但乜都唔包」嘅報價，最後埋單隨時貴過一份「透明但望落貴」嘅報價。
總結：2026 年全屋裝修預算一覽表
| 單位類型 | 基本套餐 | 標準套餐 | 全爆/豪華 |
|---------|---------|---------|----------|
| 公屋（150-350呎） | $10-18 萬 | $18-25 萬 | $25-35 萬 |
| 居屋（300-500呎） | $20-35 萬 | $35-45 萬 | $45-70 萬 |
| 私樓（400-600呎） | $40-60 萬 | $60-80 萬 | $80-120 萬 |
| 私樓（600-900呎） | $55-80 萬 | $80-120 萬 | $120-180 萬 |
| 豪宅（1000呎+） | $100-150 萬 | $150-250 萬 | $250 萬+ |
記住，以上價錢只係一個參考範圍。實際裝修費用要視乎你單位嘅狀況、設計要求、材料選擇同工程範圍。最穩陣嘅做法係搵兩至三間有信譽嘅裝修公司上門度呎報價，然後逐項比較，唔好淨係睇總數。
如果你都想攞個免費報價，歡迎隨時 WhatsApp 我哋裕利工程嘅團隊：
我哋嘅報價特色係：
- 報價透明： 每項工程列明單價同包含範圍，唔會有隱藏收費
- 無外判： 全部工程由自設團隊跟進，品質有保證
- 一站式： 由設計、報價、施工到完工清潔，一條龍服務
- 10+ 年經驗： 服務超過 500 個香港家庭同商業客戶
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🔑 裝修預算重點提要（Key Takeaways）
- 唔好只睇總數： 報價單嘅價值喺分項明細，而唔係最後嗰行總價。兩間公司報價相差一倍，通常係因為包嘅嘢完全唔同。
- 電位係最大伏位： 報價單包幾多個電位、額外加位收幾錢，係裝修最常見嘅「後加收費」來源。開工前自己數清楚全屋需要幾多個電位。
- 防水唔可以慳： 防水最少要做兩層、最好三層，保養期最少 3 年。漏水唔單止整返要錢，漏到樓下仲要賠償，千祈唔好貪平。
- 2026 年合理預算： 公屋 $10-18 萬、居屋 $20-40 萬、私樓 400 呎 $40-55 萬、600 呎 $55-90 萬。低過呢個範圍要小心報價單包得唔全面，高過就要睇係咪用料同設計特別高級。
- 揀淡季開工有著數： 農曆新年前（12-1月）、雨季（6月）、暑假尾（8月底-9月）係裝修淡季，議價空間較大，師傅檔期冇咁密，手工可能仲好。
- 分期付款保障自己： 用「3-3-3-1」方式分期支付，簽約 30%、中期 30%、完工 30%、保養期完 10%，千祈唔好一次過俾晒全數。
*本文由裕利工程團隊撰寫，資料截至 2026 年 7 月。以上價錢為參考範圍，實際報價以現場度呎為準。*
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