如果你仲喺 Google 度搵緊「政府裝修貸款」點申請，咁你要即刻停低——市建局嗰個「家居維修免息貸款」已經喺 2025 年 4 月 1 日正式停收新申請。但呢個唔代表你要一個人「硬食」成筆維修費。香港而家仲有 3 個樓宇維修資助計劃仍然接受申請，其中一個仲係「唔使還」嘅津貼，單一業主最多可以攞到 8 萬蚊。
我哋裕利工程做咗十幾年樓宇維修，見過太多業主因為唔知有資助、或者以為「政府裝修貸款冇咗就等於乜都冇」，結果拖住唔維修，搞到外牆剝落、窗鉸甩咗先嚟後悔。呢篇文我會用最直白嘅廣東話，同你逐個拆解而家仲行得通嘅資助管道、邊啲人合資格、點樣申請，仲會講埋強制驗樓同強制驗窗嘅關係，等你唔使再「盲摸摸」。
快速答你： 市建局「家居維修免息貸款」已於 2025 年 4 月 1 日起終止接受新申請，但業主／法團仲有 3 條路行得通：① 屋宇署「樓宇安全貸款計劃」（每單位最高 $100 萬）；② 市建局「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（長者／綜援／傷殘人士最高 $8 萬，毋須償還）；③ 市建局「公用地方維修資助」（法團公用地方工程，資助上限最高 $120 萬）。
重點摘要（Key Takeaways）
- 市建局「家居維修免息貸款」已於 2025 年 4 月 1 日終止接受新申請，但「有需要人士維修自住物業津貼計劃」仍然全年接受申請。
- 屋宇署「樓宇安全貸款計劃」每單位貸款上限高達 $1,000,000，合資格人士可申請全免息，還款期最長 72 個月。
- 市建局「有需要人士維修自住物業津貼」係津貼、唔使還，每位合資格業主及配偶最高可獲 $80,000。
- 市建局「公用地方維修資助」資助大廈公用地方工程，50 個或以上單位樓宇資助上限達 $1,200,000。
- 強制驗樓不遵從法定通知最高可罰 $50,000 及監禁 1 年；強制驗窗定額罰款 $1,500，業主應及早處理，唔好拖。
政府裝修貸款點解冇咗？時間線回顧
好多業主一提起「政府裝修貸款」，第一時間諗起嘅都係市建局嗰個「家居維修免息貸款」。呢個計劃以前係「樓宇復修綜合支援計劃」嘅一部分，主要幫有需要嘅業主維修單位內同家居安全、環境衞生有關嘅項目，最高免息貸款 $50,000、還款期最長 36 個月。
但係，呢個計劃其實喺早幾年已經「名存實亡」。根據市建局嘅官方網誌，因為 2020 年推出咗「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，服務對象同「家居維修免息貸款」高度重疊，而且津貼金額更高、仲唔使還，結果申請免息貸款嘅業主大幅減少——成個年度先批得 2 宗申請。所以市建局決定整合資源，逐步結束呢啲重疊嘅計劃。
時間線係咁嘅：
- 2020 年 7 月：市建局推出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，接手房協「長者維修自住物業津貼計劃」，並將津貼上限由 $40,000 提高到 $80,000。
- 2024 年初：市建局宣布整合，結束「強制驗樓資助計劃」「家居維修免息貸款」「籌組業主立案法團資助」三個計劃。
- 2025 年 4 月 1 日：「家居維修免息貸款」正式終止接受新申請；喺呢個日期之前已經遞交嘅申請，或已獲批嘅貸款，仍會按原有條款繼續處理。
所以，重點係：唔好再搵「家居維修免息貸款」喇，呢個名已經喺 2025 年成為歷史。真正仲開放緊嘅，係下面呢 3 個計劃。（資料來源：市建局官方網誌、屋宇署「樓宇復修綜合支援計劃」）
現行 3 大樓宇維修資助計劃逐一拆解
唔好俾啲計劃名搞到頭都大，我用最簡單嘅方式同你分清楚：要還嘅（貸款） 定係 唔使還嘅（津貼）、同埋係 幫自己單位 定係 幫成幢大廈。
| 計劃 | 邊個機構 | 性質 | 最高金額 | 幫邊度 |
|---|---|---|---|---|
| 樓宇安全貸款計劃 | 屋宇署 | 貸款（有息／免息） | 每單位 $1,000,000 | 個別單位／斜坡 |
| 有需要人士維修自住物業津貼計劃 | 市建局 | 津貼（毋須償還） | $80,000 | 自住單位＋公用地方 |
| 公用地方維修資助 | 市建局 | 資助（毋須償還） | 最高 $1,200,000 | 大廈公用地方 |
① 樓宇安全貸款計劃（屋宇署）——強制驗樓／驗窗、消防、電力
呢個係而家金額最大、最「萬能」嘅一個。樓宇安全貸款計劃由屋宇署主理，目的好明確——幫業主做「改善樓宇安全」嘅工程，唔係用嚟美化裝修。無論你係因為收到強制驗樓令、強制驗窗通知、消防安全指示而要做嘢，定係自願維修，都可以申請。
涵蓋嘅工程包括（屋宇署官方頁面）：
- 樓宇結構改善、外牆安全
- 消防安全、消防裝置及設備
- 電力裝置、煤氣豎管、升降機
- 排水管、供水喉管、冷氣機凝結水中央去水管
- 斜坡及擋土牆嘅維修
- 清拆違例建築物／僭建物
金額同利息係咁：
- 每單位貸款上限 $1,000,000。
- 有息貸款：毋須做經濟審查，還款期最長 36 個月，年利率約 2.173%（會按政府定期檢討調整）。
- 免息貸款：還款期最長 72 個月，但你要係綜援受助人、長者生活津貼受助人，或者入息同資產唔超過指定限額（下面「邊啲人合資格」會詳細講）。
- 貸款額 $50,000 或以上要提供抵押（彌償人／物業法定押記／持牌銀行保證書）；公司申請無論金額幾多都要抵押。
想知你強制驗窗嗰啲工程有冇得claim？我哋之前寫咗一篇《強制驗窗計劃》詳細講解驗窗程序同價錢，可以一齊睇。
② 有需要人士維修自住物業津貼計劃（市建局）——長者裝修津貼
呢個就係坊間成日講嘅「長者裝修津貼」，正名係有需要人士維修自住物業津貼計劃，由市建局管理。最大賣點係：呢個係津貼，唔使還嘅。
邊啲人符合資格（市建局／房協資料）：
- 年滿 60 歲嘅長者（須符合入息及資產限額）
- 或 長者生活津貼受惠人
- 或 綜合社會保障援助（綜援）受助人
- 或 傷殘津貼受助人（須符合入息及資產限額）
津貼金額：每位合資格業主（連同配偶）最高 $80,000，按你喺物業嘅業權份數比例計算；10 年內最多可分 4 次申請，總額都係 $80,000 封頂。
可以用嚟做咩：外牆／石屎修葺、窗戶檢驗維修、改善防水滲水、消防裝置、喉管、清拆僭建物等，仲可以用嚟償還你之前向屋宇署／房協／市建局借嘅維修貸款。
申請時機好關鍵：如果係單位內部維修，一定要動工之前先申請——即係先搵承建商攞報價 → 遞交申請 → 收到市建局「原則上批准通知書」→ 先至可以開工。如果批之前已經開咗工，嗰啲費用係唔會資助㗎。
③ 其他補充資助（公用地方維修資助等）
除咗上面兩個「個別業主」計劃，如果你住嘅大廈成幢要維修，仲有幾個公用地方嘅資助，主要係俾業主立案法團（法團）申請嘅：
- 公用地方維修資助（市建局，恆常接受申請）：資助大廈公用地方同安全、環境衞生或環保有關嘅整體性維修工程。50 個或以上單位嘅樓宇，資助係核准工程總額 20% 或每單位 $3,000（以較低者為準），上限 $1,200,000；少過 50 個單位嘅樓宇資助比例更高（20 個或以下係 30%、上限 $150,000）。
- 水安全計劃資助計劃（水務署審批）：資助大廈維修及／或水質測試，上限每幢樓宇 $250,000。
- 預防性維修資助計劃（市建局）：2024 年 4 月 1 日起接受申請，資助樓宇製作保養手冊同設立維修特別基金，推動業主由「見爛補爛」走向「預防性維修」。
⚠️ 注意：以下計劃已經截止／結束，唔好再白行一趟——「樓宇更新大行動 2.0」（2023 年 9 月 30 日截止）、「消防安全改善工程資助計劃」（2023 年 9 月 30 日截止）、「樓宇排水系統維修資助計劃」（2024 年 5 月 31 日結束）、「強制驗樓資助計劃」（2024 年 4 月 1 日結束）、「優化升降機資助計劃」（2020 年 9 月 30 日截止）。
邊啲人合資格申請？入息與資產審查重點
講到錢，最令人頭痕嘅就係「入息同資產審查」。等我幫你用兩張表一次過講清楚。記住：入息同資產限額會按年調整，以下數字係最新參考，申請前記得以官方公布為準。
有需要人士維修自住物業津貼——年滿 60 歲長者（2026 參考）
| 申請人 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 單身人士 | $10,900 | $1,245,000 |
| 夫婦 | $16,680 | $1,890,000 |
（資料來源：星島頭條 2026 年報導，並參考屋宇署《樓宇安全貸款計劃申請須知》附表；實際數字以市建局／樓宇復修平台公布為準。）
樓宇安全貸款計劃（免息貸款）——入息及資產限額
| 申請人類別 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 60 歲或以上・單身 | $13,290 | $406,000 |
| 60 歲或以上・夫婦 | $20,890 | $616,000 |
| 60 歲以下・1 人家庭 | $13,090 | $291,000 |
| 60 歲以下・2 人家庭 | $20,230 | $394,000 |
| 60 歲以下・4 人家庭 | $31,000 | $600,000 |
（資料來源：屋宇署《樓宇安全貸款計劃申請須知》2025 年 4 月版附表。備註：如果你嘅物業有按揭，入息限額會按每月按揭還款額相應調升；評估資產時，你自住嘅嗰個物業係唔會計入資產㗎。）
一個重要貼士：樓宇安全貸款嘅有息貸款係唔使審查㗎——即係話，就算你過唔到入息資產審查，你一樣可以申請有息貸款，只係要俾利息。所以唔好因為「覺得自己唔合資格」就唔申請。
申請流程 Step-by-Step（所需文件＋需時）
無論邊個計劃，個流程大同小異。等我用「有需要人士維修自住物業津貼」做例子，一步步講：
- 確認資格：先睇自己係咪年滿 60 歲／綜援／傷殘津貼受助人，再核對入息資產限額。
- 搵承建商報價：搵一間可靠嘅承建商上門睇位、出報價單。報價單要詳細列明工程項目同價錢（呢樣申請時一定要交）。
- 遞交申請：填好申請表，連同身份證副本、業權證明、報價單、入息資產證明等文件，遞交俾市建局（或經樓宇復修平台網上申請）。
- 等原則上批准：收到「原則上批准通知書」之後，先好開工。
- 完工驗收：工程完成後提交完工證明，經審核後發放津貼。
所需文件（一般要準備）：香港身份證副本、業權證明（土地註冊處查冊）、報價單、銀行存摺／月結單、入息證明、資產證明。
需時幾耐：冇一個劃一數字，要視乎計劃同個案複雜程度；一般津貼計劃由交齊文件到原則上批准，約需數星期至數個月不等。樓宇安全貸款因為涉及抵押文件，時間會再長少少。
如果你唔想自己搞文件，或者想搵一間識得處理資助工程嘅承建商，可以直接 WhatsApp 我哋 5505-3108，我哋會幫你睇吓個案適唔適合申請，再出報價。
資助可以用嚟做咩工程？與強制驗樓／驗窗的關係
呢度係最多人搞錯嘅地方：政府資助係幫你做「安全維修」，唔係幫你「靚裝修」。你想油靚啲牆、換個新廚櫃？呢啲美化工程係唔會資助㗎。
但係以下呢啲同樓宇安全有關嘅工程，就係資助嘅主要範圍：
- 強制驗樓：樓齡達 30 年或以上嘅私人樓宇（3 層以下住用樓宇除外），收到屋宇署法定通知後，業主要委任註冊檢驗人員做檢驗同修葺，包括外牆、結構、消防、排水系統、僭建物等。
- 強制驗窗：樓齡達 10 年或以上嘅私人樓宇（3 層以下住用樓宇除外），要檢驗同維修所有窗戶。檢驗周期 5 年一次。
- 外牆／石屎剝落維修、天台防水、外牆滲水、消防裝置、電力裝置、喉管更換等。
點解要咁緊張？因為唔遵從法定通知嘅後果好嚴重（屋宇署強制驗樓／驗窗資料）：
- 強制驗樓：唔遵從可被檢控，最高罰 $50,000 及監禁 1 年。
- 強制驗窗：定額罰款 $1,500；屢犯者可罰 $25,000 及監禁 3 個月。
- 政府仲可以代你搵承建商做咗先，之後向你追討費用，仲要加收 最多 20% 附加費。
換句話講，收到通知唔理，最後埋單一定貴過你而家即刻做。
迷你故事一：屯門業主黃伯（72 歲長者）
屯門區 72 歲嘅黃伯，獨居喺一間樓齡 40 年嘅唐樓單位。舊年雨季，佢個睡房外牆開始滲水，牆身發霉到連床褥都濕埋，但佢退休金有限，一直唔敢搵人嚟睇。
後來佢個仔幫佢查到「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，黃伯單身、月入同資產都符合限額，於是先搵裕利工程上門報價，再遞申請。等咗大約 6 個星期，市建局批出「原則上批准」，我哋先開工做外牆防漏同批盪維修。成單工程喺 $80,000 津貼內搞掂，黃伯一毫子都唔使自己出。佢話：「早知有得申請，就唔使白捱咗成年漏水。」
迷你故事二：深水埗業主劉太（綜援受助人）
深水埗劉太係綜援受助人，單位收到屋宇署強制驗窗通知，鋁窗窗鉸老化、玻璃膠條甩晒。佢以為要自己俾晒驗窗費，一直拖。
我哋同佢解釋：綜援受助人可以直接申請屋宇署「樓宇安全貸款計劃」嘅免息貸款，唔使過入息審查，還款期仲長達 72 個月。劉太最後用免息貸款完成驗窗同換窗鉸，仲順便透過「有需要人士維修自住物業津貼」申請埋津貼去償還貸款，等於用津貼蓋過咗筆貸款，實質唔使點掏錢。
裕利工程：協助樓宇維修與報價
申請資助最重要嘅一步，就係搵到一間肯同你逐項報價、又識得處理政府文件嘅承建商。呢度就係我哋裕利工程（Yue Lee Engineering）幫到手嘅地方。
我哋係香港註冊嘅裝修工程公司，做咗十幾年，服務包括：
- 樓宇維修：外牆／石屎剝落維修、樓宇復修工程
- 防水工程：天台防水、外牆滲水、浴室廚房防水
- 鋁窗工程：強制驗窗、鋁窗維修更換
- 水電、泥水、油漆、清拆
- 商舖／寫字樓／餐廳裝修
申請資助一定要有詳細、清晰嘅報價單，我哋會同你逐個項目列清楚價錢，等你可以順利用嚟申請津貼或貸款。如果你唔確定自己合唔合資格，或者想知筆工程大概要幾錢，歡迎隨時 WhatsApp 5505-3108 搵我哋，免費幫你初步評估。
常見問題
政府裝修貸款而家仲有冇得申請？
冇喇。市建局「家居維修免息貸款」已於 2025 年 4 月 1 日起終止接受新申請（之前已遞交或已批嘅申請會按原條款處理）。但業主仍然可以申請屋宇署「樓宇安全貸款計劃」、市建局「有需要人士維修自住物業津貼計劃」同「公用地方維修資助」三個現行計劃。
邊啲人合資格申請樓宇維修資助計劃？
要分計劃睇：「有需要人士維修自住物業津貼」對象係年滿 60 歲長者、長者生活津貼受助人、綜援受助人或傷殘津貼受助人（部分須符合入息資產限額）；「樓宇安全貸款計劃」開放俾所有私人樓宇業主（個人或公司），其中免息貸款須符合指定入息資產限額；「公用地方維修資助」就由大廈法團申請。
有需要人士維修自住物業津貼最多可以攞幾多錢？要唔要還？
每位合資格業主（連同配偶）最高可獲 $80,000 津貼，呢個係津貼、毋須償還嘅，金額會按你喺物業嘅業權份數比例計算，10 年內最多分 4 次申請、總額 $80,000 封頂。
樓宇安全貸款計劃要唔要還？利息點計？
要還，但分兩種：有息貸款毋須經濟審查、還款期最長 36 個月、年利率約 2.173%（會調整）；免息貸款還款期最長 72 個月，但要係綜援／長者生活津貼受助人，或符合指定入息資產限額。
強制驗樓／強制驗窗有冇津貼或資助？
有。強制驗樓同強制驗窗嘅檢驗及修葺工程，都可以用屋宇署「樓宇安全貸款計劃」（最高 $100 萬）申請貸款；長者或綜援業主仲可以配合「有需要人士維修自住物業津貼」（最高 $8 萬）去支付或償還。公用地方嘅驗樓驗窗工程，法團可申請「公用地方維修資助」。
結語
總結一句：「政府裝修貸款」雖然冇咗，但樓宇維修嘅資助渠道其實仲好齊全——要還嘅有屋宇署「樓宇安全貸款計劃」（最高 $100 萬），唔使還嘅有市建局「有需要人士維修自住物業津貼」（最高 $8 萬）同「公用地方維修資助」（最高 $120 萬）。關鍵係：喺動工之前搞掂申請、搵間識報價嘅承建商、同埋唔好拖到收到罰款先嚟行動。
如果你係業主或者法團，想知自己筆維修適唔適合申請資助、想攞份清晰報價單，即刻 WhatsApp 5505-3108 或者上 https://yuelee.engineering/ 搵我哋裕利工程。我哋會同你睇吓個案、逐項報價，等你用最慳錢嘅方式，將間屋整返靚、整返安全。
唔好再俾間屋「帶病」拖落去——今日開始，將維修費計入去。
作者與時效
- 作者：文筆舒（裕利工程 SEO 內容撰稿人）
- 審核／實戰支援：裕利工程（Yue Lee Engineering）——十多年香港樓宇維修、防水、鋁窗及室內裝修經驗
- 資料核對日期：2026 年 9 月
- 免責聲明：本文資助金額、入息資產限額及計劃內容均以政府／市建局／屋宇署官方最新公布為準，數字會按年調整，申請前請務必向相關機構核實。