清拆工程全解析：拆得精明，裝修成功的一半！

2025年12月10日

當你滿懷期待地規劃新居藍圖，腦海中浮現的是漂亮的牆色、時尚的傢俬和理想的空間佈局時，有一個步驟往往被輕描淡寫，卻是整個裝修工程成敗的基石——那就是「清拆工程」。

很多人以為，清拆不過是「拆拆拆」，找幾個工人拿著大錘把舊東西敲掉就行。這種想法是危險的。事實上，清拆工程是一項極具技術含量和風險管理的工作。一個不專業的清拆，輕則破壞水電喉管，重則損毀樓宇結構，不但會導致裝修預算大增、工期延誤，甚至可能引發法律糾紛和安全事故。

作為香港資深的工程公司，「裕利工程」處理過無數由零開始的裝修項目。我們深知，一個規劃周詳、執行精準的清拆，就如同為一首樂曲定下完美的序曲，為後續所有工序鋪平了道路。

這篇文章將為你揭開清拆工程的神秘面紗，從前期準備、施工流程到廢物處理，帶你一步步了解如何「拆」得精明、拆得安全，確保你的裝修大計有個完美的開始。

1. 清拆不只是破壞：它是「建設性」的第一步

在動工前，我們必須建立一個正確心態：清拆不是純粹的破壞，而是一個有目標、有策略的「清場」過程。它的核心目標是為新設計騰出乾淨、安全且合規的「畫布」。

1.1 全拆 vs. 局部拆：如何決定？

這是業主面臨的第一個抉擇，主要取決於你的裝修目標和預算。

全屋清拆 (Full Demolition)：
- 適用情況：樓齡較高（如超過20-30年）的單位、需要大幅改動間隔、重鋪全屋水電。
- 優點：可以徹底根治牆身剝落、水管老化、電線不合規等深層次問題，讓設計師有最大的發揮空間，長遠來看更耐用安心。
- 缺點：費用較高，工期較長。
局部清拆 (Partial Demolition)：
- 適用情況：樓齡較新、基本間隔滿意、水電系統良好，只想翻新廚廁、更換地板或重油牆身。
- 優點：節省成本和時間。
- 缺點：必須做好新舊銜接處的保護和修補工作。例如，只拆廚房地磚時，要小心保護客廳的地板。

裕利小貼士：
即使是局部裝修，如果單位樓齡偏高，我們也強烈建議最少要檢查並考慮更換廚房和廁所的來去水喉。這是家居漏水最高風險的區域，預防勝於治療。

2. 清拆工程的標準流程：從規劃到清場

一個專業的清拆工程絕非雜亂無章。裕利工程遵循一套嚴謹的標準流程，確保每一步都安全可控。

步驟一：現場評估與規劃

結構勘察：我們的師傅會上門確認哪些是主力牆（結構牆），這些牆絕對不能拆除。我們會檢查天花橫樑、窗台等位置，評估其結構狀況。
設施標記：明確標示需要保留的設施，例如總水喉掣、煤氣錶、電箱、冷氣喉管等。
制定拆卸順序：一般遵循「由上而下、由內而外」的原則。先拆天花，再拆牆身，最後拆地台。先從室內深處開始，逐步退到門口，方便廢料清運。

步驟二：全面的保護措施

這是專業與非專業團隊的最大區別。

公眾地方保護：用夾板或膠墊保護從單位門口到電梯大堂的走廊地板和牆身，避免搬運廢料時刮花或損壞。
室內保留項目保護：用膠膜和膠紙包裹好不需要拆除的窗戶、冷氣機、水錶等，防止灰塵進入或被撞毀。
渠口封閉：用膠紙或布料封好所有去水渠口，防止沙石泥頭掉入造成嚴重淤塞。

步驟三：分項執行拆卸

拆除入牆櫃及傢俬：首先清空單位內的活動傢俬和固定裝置。
拆除非主力牆：使用專業工具（如油壓鑽）拆除磚牆或石膏板牆。過程中會灑水降塵，減少對鄰居的影響。
拆除天花及地板：拆除假天花、地腳線、地磚或木地板。
鑿坑及打拆廚廁：這是最關鍵的部分。我們會打拆廚廁的牆身和地台飾面，直至見到混凝土結構層，以便後續重做防水。

步驟四：合法清運建築廢料

拆下來的廢料不能隨意處理。

分類處理：將泥頭、木材、金屬等廢料分類。
合法棄置：聘請已在環保署登記的泥頭車，將廢料運往指定的堆填區或公眾填土區。清拆公司必須提供「入帳票」（Chit）作為合法棄置的證明。業主有權索取此證明，以防日後被追究非法傾倒的責任。

3. 隱藏的魔鬼：清拆工程的五大風險與對策

清拆過程充滿了看不見的風險，稍有不慎就會引發嚴重後果。

誤拆主力牆
- 風險：這是最嚴重的錯誤，會影響整座大廈的結構安全，屬違法行為，屋宇署會發出修復令，修復費用極其高昂。
- 對策：動工前必須查閱大廈圖則，並由經驗豐富的師傅現場判斷。任何有懷疑的牆身，都應先諮詢註冊結構工程師的意見。
損毀水電喉管
- 風險：鑿地或鑽牆時，若不慎打爆隱藏的來去水喉或電線，會導致水浸、漏電，甚至波及鄰居。
- 對策：有經驗的師傅會根據水掣、電箱位置及常規走線規律來判斷喉管位置。在關鍵位置施工時，會先小範圍試探性打鑿。
對鄰居造成滋擾
- 風險：過大的噪音和震動會引來鄰居投訴，甚至被管理處勒令停工。灰塵滿天飛也會影響鄰里關係。
- 對策：嚴格遵守大廈許可的施工時間（通常是早上9點至下午5點，週末及公眾假期不能使用高噪音機械）。施工時關好門窗，並輔以灑水降塵。
工業意外
- 風險：清拆現場充滿尖銳物和不平地面，工人容易受傷。
- 對策：正規的工程公司會為工人購買足額的勞工保險，並要求工人在現場佩戴安全帽、手套和安全鞋等防護裝備。選擇有投保的公司，也是對業主自身的保障。
廢物處理不當
- 風險：將建築廢料非法棄置在街邊或後巷，一經發現，業主和施工方都會被檢控罰款。
- 對策：務必確認工程公司會提供合法的清運服務和棄置證明。

4. 清拆費用知多少？

清拆費用並無固定標準，主要受以下因素影響：

單位面積：面積越大，工作量和廢料量越多，費用自然越高。
拆卸範圍：全拆比局部拆貴。拆地台、打拆主力牆（如有獲批）等工序費用更高。
樓宇類型：有電梯的洋樓比沒有電梯的唐樓便宜，因為後者需要工人「行樓梯」搬運廢料，人力成本大增。
現場狀況：如果單位內有大量難以處理的傢俬或地台儲物，也會增加費用。

一般來說，一個500呎單位的全屋清拆（不包括清運費），費用約由港幣 $15,000 至 $30,000 不等，視乎上述因素而定。清運廢料則通常按每車計算。

結語：為完美的家，打下堅實基礎

清拆工程，是裝修旅程中充滿力量與變革的序章。它清除了舊日的痕跡，為未來的無限可能騰出了空間。一個專業、謹慎的清拆，不僅能確保工程順利推進，更是對你未來家居安全和品質的第一道承諾。

不要因為想節省一點眼前的費用，而選擇缺乏經驗和保障的團隊。後續引發的問題，其代價往往遠超當初省下的數千元。

裕利工程擁有經驗豐富的清拆團隊和嚴格的安全管理規範。我們明白，每一次敲擊，都承載著業主對新家的期盼。我們承諾以最專業的態度，為你的夢想家園，打下最穩固、最乾淨的基礎。