裝修新手必看：從規劃到收樓的家居裝修完整流程指南

2026年7月3日

快速摘要： 裝修工程通常分為規劃、設計風格、施工及收樓四大階段。新手最常因預算失控、承辦商選擇不當或驗收不足而踩坑。本文將逐步拆解每個階段的關鍵步驟，助你順利完成第一次裝修。

第一次裝修，很多人都是一頭霧水。預算要留多少？什麼時候找承辦商？水電工程要注意什麼？問題一個接一個，卻不知從何入手。

裝修從來不是小事。一個普通住宅單位的翻新工程，動輒花費數十萬港元，歷時數月。一旦出錯，不只是金錢損失，更可能影響日後多年的居住質素。

好消息是，只要掌握正確的流程和注意事項，裝修其實並不複雜。本文將帶你從零開始，逐步了解裝修工程的完整流程——由前期規劃、設計確認，到施工監管，再到最終收樓驗收，讓你在整個過程中做到心中有數，不被承辦商牽著走。

無論你是首次置業裝修，還是計劃翻新舊居，這篇指南都適合你。

第一階段：全屋裝修前的準備工作

釐清裝修目標與預算

裝修開始前，最重要的一步是問清楚自己：我想要什麼？

是全屋翻新，還是局部改造？是追求設計感，還是以實用為主？家庭成員有沒有特別需求，例如長者無障礙設計、小朋友安全考慮？

把目標寫下來，再對應實際預算，才能做出合理的取捨。

預算方面，業界一般建議將裝修費用控制在單位總價值的10%至15%之間，但實際上視乎裝修範圍和物料選擇，差異可以相當大。制定預算時，記得預留10%至15%的緩衝空間，應付裝修過程中常見的超支情況。

了解單位現況及法規限制

動工前，必須先了解單位的現有狀況：

樓齡及結構：舊樓的水電喉管可能需要全面更換，成本較高
業權限制：租住單位或居屋等可能有改裝限制，須事先查閱相關條款
大廈規章：部分屋苑對施工時間、物料搬運有嚴格規定
政府法規：拆牆、改動廚廁位置等結構性工程，可能需要向屋宇署申請批准

忽略這些限制，輕則被大廈管理處罰款，重則面臨強制還原甚至法律責任。

第二階段：設計規劃與選擇室內設計公司

如何制定切實可行的裝修設計方案？

設計方案要兼顧美觀與實用。建議先收集靈感，可參考網上平台（如Pinterest、Houzz）或到傢俬展覽取材，再結合自身生活習慣，跟設計公司制定初步方案。

施工流程主要需要規劃的範疇包括：

空間佈局：動線是否順暢？儲物空間是否足夠？
燈光設計：主燈、輔助燈、氣氛燈的配搭
水電喉管走向：廚廁位置是否需要調整？
物料選擇：地板、牆身、廚櫃面板等，需考慮耐用性及保養難度

設計確定後，應製作詳細的施工圖紙，包括平面圖、立面圖及水電佈線圖，確保承辦商有清晰施工依據。

找裝修承辦商：3個必做的篩選步驟

選擇承辦商是整個裝修過程中最關鍵的決定之一。以下是篩選時的三個重要步驟：

1. 查核資歷與口碑
要求對方提供過往工程案例及客戶聯絡方式，親自查詢意見。可同時查閱消費者委員會及建造業議會的相關紀錄，確認有否投訴或違規記錄。

2. 索取詳細報價
向至少三間承辦商索取報價，並要求逐項列明工程細節、物料規格及完工時間表。切忌只看總價，要比較每個項目的細節。報價差異過大時，必須追問原因。

3. 合約條款務必清晰
正式合約應載明以下內容：

詳細工程範圍及物料規格
付款時間表（建議分期付款，完工驗收後才付尾款）
完工日期及延誤罰則
保養期及保修責任（一般工程保養期為一年）

第三階段：施工監管

裝修流程的施工順序是什麼？

施工順序直接影響工程質量，新手必須了解基本原則。一般而言，裝修工程依以下順序進行：

拆除工程：拆牆、拆舊地板、清拆舊廚廁設備
結構及泥水工程：砌牆、批盪、防水工程
水電工程：水喉位置鋪設、電線走線、開關插座位置確認
木工工程：木工師傅天花板、木地板、訂製傢俬、入牆櫃
批灰及油漆：油漆師傅牆身天花修平、上底漆及面漆
鋪磚工程（如適用）
廚廁設備安裝：廚具、衛浴設備、水龍頭
燈具及電器安裝
清潔及最終修補

水電工程必須在泥水師傅工程完成前確認走線，一旦牆身批盪後才發現問題，維修成本會大幅增加。

施工期間業主應如何監管工程進度，達到施工標準？

不少業主認為找了承辦商後便可放心不理，這是常見誤解。適度的監管不但能確保工程質量，更能及早發現問題，避免爛尾，日後糾紛。

建議做法：

定期巡視：每隔兩至三天到場視察，特別是關鍵工序（如防水、水電走線）完成後
拍照記錄：每次到場均拍攝施工照片，記錄日期，作為日後驗收及糾紛處理的依據
保持溝通：建立清晰的溝通渠道，任何變更必須書面確認，避免口頭承諾引起爭議
對照合約：確認所用物料與合約規格相符，如有疑問應立即提出

第四階段：收樓驗收

收樓時應如何進行全面驗收單位？

收樓是整個裝修工程的最後把關，也是業主保障自身權益的最後機會。很多新手因不懂驗收而草草了事，導致日後出現大量問題。

以下是收樓驗收的主要檢查項目：

牆身及天花

有否裂縫、空鼓或批盪不平？
油漆是否均勻，有否色差或起泡？

地板

踩踏時有否異聲（空鼓現象）？
磚縫是否整齊，有否崩角或裂痕？

水電系統

所有開關、插座是否正常運作？
水龍頭有否滲漏？排水是否暢通？
熱水器、廚具、抽油煙機等電器是否正常啟動？

門窗

開關是否順暢，有否變形？
玻璃有否裂紋，密封膠條是否完整？

訂製傢俬及廚廁設備

門鉸、抽屜是否靈活？
尺寸是否符合圖紙規格？

建議在白天充足光線下進行驗收，並攜帶小電筒、水平尺、彈珠（測試地面是否水平）等工具輔助。如發現問題，應即時以書面通知承辦商，並於尾款支付前確認所有問題均已妥善修補。

收樓後還需要注意什麼？

驗收通過、支付尾款後，記得索取以下文件：

保養書：列明保養期限及保修範圍
水電走線圖：日後維修時極為重要
物料規格清單：包括磚款型號、油漆顏色編號等，方便日後補購

此外，搬入後首三個月應密切留意單位狀況，如發現任何漏水、開裂或電器故障，應立即通知承辦商在保養期內跟進。

常見裝修問題解答（FAQ）

裝修工程一般需要多長時間？

視乎裝修規模，一般住宅單位的全屋裝修約需8至16週。局部翻新（如廚廁改造）則通常需要4至6週。節假日、物料供應延誤或設計變更均可能導致工期延長。

裝修過程中如果承辦商要求追加費用，該怎麼辦？

追加工程費用（俗稱「追加工程」）是裝修糾紛的常見來源。收到追加要求時，應要求承辦商以書面列明追加原因及費用細節，並對照原有合約確認是否屬於額外工程範圍。未經書面確認前，不應支付任何追加款項。

付款時間表應如何安排才安全？

業界普遍建議採用分期付款方式，例如：簽約時付10%至20%訂金、工程進行中按階段支付，最後保留10%至15%作為收樓尾款，待驗收通過後才支付。切勿一次過預付大額款項。

裝修時是否需要聘請室內設計師？

這取決於裝修的複雜程度及個人需求。簡單翻新工程可直接與承辦商合作；若涉及較複雜的空間改造或高端設計，聘請持牌室內設計師能有效減少設計及施工錯誤，長遠而言或能節省費用。

舊樓裝修與新樓裝修有何主要分別？

舊樓（樓齡超過20年）通常需要更換老化的水電喉管，費用較高，工期亦較長。新樓一般只需做基本裝修，但要注意混凝土收縮引起的牆身裂縫屬正常現象，通常在入伙後一年內較為明顯。

裝修成功的關鍵：準備充足，步步為營

裝修工程沒有捷徑，但只要掌握正確流程，就能大大減少出錯的機會。從清晰的目標設定、嚴謹的承辦商篩選，到施工期間的定期監管，再到最後的全面收樓驗收——每個環節都環環相扣。

新手最容易犯的錯誤，往往不是不懂裝修，而是因為信任過度或疏於跟進裝修工程進度，讓問題積累到難以處理的地步。保持主動、做好記錄、凡事白紙黑字，才是保障自身權益的最有效方法。

準備開始你的裝修計劃了嗎？建議先以本文的流程框架為基礎，逐步整理自己的需求清單和預算範圍，再開始接觸承辦商。有備而來，才能在整個裝修過程中保持主導權。

第一階段：全 屋裝修前的準備工作